706-708 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 209,6 m² · constr. 1991 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117144121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
34025117144121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 955 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 173 637 $ Poids 61 % |
| 2 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 442 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 436 885 $ Poids 51 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 114 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 756 $ Poids 48 % |
| 4 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 241 752 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 534 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 573 946 $ Poids 45 % |
| 6 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 96 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 558 657 $ Poids 44 % |
| 7 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 807 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 623 240 $ Poids 42 % |
| 8 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 671 836 $ Poids 28 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 527 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 696 154 $ Poids 28 % |
| 10 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 172 675 $ Poids 25 % |
| 11 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 427 $ Poids 21 % |
| 12 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 647 m · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 742 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.