712 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 93 m² · constr. 1996 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117144311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
34025117144311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 401 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 269 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 440 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 418 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 527 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 313 666 $ Poids 88 % |
| 5 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 410 116 $ Poids 88 % |
| 6 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 397 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 402 228 $ Poids 88 % |
| 7 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 397 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 377 688 $ Poids 87 % |
| 8 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 364 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −42 202 $ | 438 314 $ Poids 87 % |
| 9 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 553 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 543 $ | 88 112 $ Poids 86 % |
| 10 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 224 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 455 727 $ Poids 86 % |
| 11 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 473 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 456 866 $ Poids 82 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 364 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 107 209 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.