718 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 218 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117144501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
34025117144501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 402 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 258 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 143 $ Poids 91 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 423 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 393 783 $ Poids 90 % |
| 5 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 457 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 432 524 $ Poids 88 % |
| 6 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 508 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 294 848 $ Poids 85 % |
| 7 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 913 $ Poids 84 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 217 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 220 $ Poids 83 % |
| 9 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 569 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 83 248 $ Poids 83 % |
| 10 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 795 $ Poids 81 % |
| 11 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 383 358 $ Poids 77 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 354 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −10 439 $ | 101 756 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.