717 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 95,8 m² · constr. 1987 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117144625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
34025117144625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 55 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 396 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 377 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 879 $ Poids 93 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 413 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 437 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 498 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 304 533 $ Poids 89 % |
| 5 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 359 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 269 884 $ Poids 89 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 402 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 407 031 $ Poids 87 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 175 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 443 898 $ Poids 85 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 597 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 86 715 $ Poids 83 % |
| 9 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 447 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 358 $ Poids 81 % |
| 10 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 446 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 171 $ Poids 80 % |
| 11 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 478 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 450 569 $ Poids 76 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 388 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −10 439 $ | 105 662 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.