723 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117144834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
34025117144834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 71 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 415 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 425 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 456 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 222 579 $ Poids 88 % |
| 4 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 268 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 435 817 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 267 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 334 083 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 477 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 318 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 529 $ Poids 77 % |
| 9 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 167 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 461 801 $ Poids 74 % |
| 10 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 788 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 322 912 $ Poids 74 % |
| 11 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 822 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 434 390 $ Poids 74 % |
| 12 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 382 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 425 611 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.