708 Rue MARCOTTE · Donnacona
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 79,1 m² · constr. 2007 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117144837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
34025117144837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 33 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 368 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 330 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 40 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +803 $ | 169 206 $ Poids 92 % |
| 4 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 14 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 926 $ Poids 91 % |
| 5 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 27 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 926 $ Poids 90 % |
| 6 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 482 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 445 485 $ Poids 75 % |
| 7 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 228 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 248 507 $ Poids 75 % |
| 8 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 401 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 383 297 $ Poids 75 % |
| 9 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 98 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 372 150 $ Poids 74 % |
| 10 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 478 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 368 197 $ Poids 74 % |
| 11 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 550 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 182 605 $ Poids 74 % |
| 12 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 392 389 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.