267 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117145036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
34025117145036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 71 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 467 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 445 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 165 $ Poids 89 % |
| 4 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 266 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 274 958 $ Poids 85 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 577 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 297 569 $ Poids 82 % |
| 6 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 434 894 $ Poids 82 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 311 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 378 $ Poids 80 % |
| 8 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 455 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 398 084 $ Poids 80 % |
| 9 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 604 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 88 323 $ Poids 79 % |
| 10 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 877 $ Poids 72 % |
| 11 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 491 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 294 $ Poids 72 % |
| 12 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 854 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 451 268 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.