683 Rue MARCOTTE · Donnacona
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 85,3 m² · constr. 2006 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117145262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
34025117145262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 37 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 289 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 271 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 479 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 380 048 $ Poids 88 % |
| 4 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 404 883 $ Poids 86 % |
| 5 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 430 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 421 871 $ Poids 85 % |
| 6 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 559 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 459 429 $ Poids 84 % |
| 7 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 424 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 342 347 $ Poids 79 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 146 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 200 $ Poids 76 % |
| 9 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 546 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 316 361 $ Poids 75 % |
| 10 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 605 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 88 916 $ Poids 74 % |
| 11 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 113 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 155 $ Poids 73 % |
| 12 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 89 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −807 $ | 175 949 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.