280 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 105,8 m² · constr. 1986 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117145289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
34025117145289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 36 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 416 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 513 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 462 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 286 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 436 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 414 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 338 191 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 946 $ Poids 81 % |
| 7 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 146 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 565 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 319 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 126 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 463 160 $ Poids 69 % |
| 10 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 222 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 285 738 $ Poids 69 % |
| 11 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 899 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 323 598 $ Poids 66 % |
| 12 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 955 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 266 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.