286 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 217 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117145569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
34025117145569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 53 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 523 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 452 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 039 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 257 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 428 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 537 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 302 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 219 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 279 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 98 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 440 840 $ Poids 78 % |
| 8 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 012 $ Poids 76 % |
| 9 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 407 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 404 273 $ Poids 75 % |
| 10 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 879 $ Poids 72 % |
| 11 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 666 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 89 731 $ Poids 72 % |
| 12 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 410 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 331 618 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.