285 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117145705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
34025117145705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 57 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 494 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 451 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 474 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 245 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 509 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 301 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 261 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 762 $ Poids 79 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 98 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 439 991 $ Poids 79 % |
| 8 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 387 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 403 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 363 $ Poids 75 % |
| 10 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 653 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 89 530 $ Poids 73 % |
| 11 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 366 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 330 961 $ Poids 72 % |
| 12 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 173 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.