292 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 112,8 m² · constr. 1982 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 236 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117145789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
34025117145789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 407 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 349 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 235 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 451 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 939 $ Poids 74 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 532 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 480 316 $ Poids 70 % |
| 7 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 916 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 261 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 631 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 449 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 333 $ Poids 65 % |
| 10 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 460 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, avenue Matte, Donnacona 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 369 500 $ (3 284 $/m²) 112,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 368 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 851 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 327 837 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.