274 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 95,1 m² · constr. 1980 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117146080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
34025117146080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 57 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 226 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 531 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 161 $ Poids 87 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 455 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 391 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 145 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 428 587 $ Poids 87 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 507 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 436 111 $ Poids 86 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 584 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 292 756 $ Poids 86 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 634 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 86 363 $ Poids 82 % |
| 9 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 713 $ Poids 79 % |
| 10 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 530 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 613 $ Poids 79 % |
| 11 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 305 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 414 152 $ Poids 74 % |
| 12 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 627 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 448 738 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.