285 Rue BENOIT · Donnacona
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 126,6 m² · constr. 1980 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117146951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
34025117146951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 56 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 233 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 441 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 492 962 $ Poids 75 % |
| 4 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 696 $ Poids 74 % |
| 5 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 433 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 372 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 628 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 470 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 170 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 389 193 $ Poids 66 % |
| 8 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 249, avenue Germain, Donnacona 2025-04-17 · 171 m · Vendu 419 000 $ (3 395 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 657, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-05-23 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 608 $/m²) 117,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 483 104 $ Poids 60 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 467 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 991 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 241 694 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.