303 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 80,7 m² · constr. 2009 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117147533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
34025117147533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 38 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 278 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 172 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 269 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 173 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 273 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 173 304 $ Poids 83 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 632 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 337 390 $ Poids 80 % |
| 6 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 83 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 268 825 $ Poids 79 % |
| 7 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 375 658 $ Poids 72 % |
| 8 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 123 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 457 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +34 043 $ | 417 711 $ Poids 70 % |
| 10 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 720 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 454 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 280 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 379 050 $ Poids 69 % |
| 12 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 687 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 400 298 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.