304 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 137 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117147619900000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
34025117147619900000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 32 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 37 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 288 969 $ Poids 99 % |
| 2 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 481 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 445 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 668 $ Poids 85 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 440 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 634 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 329 691 $ Poids 82 % |
| 6 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 728 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 403 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 746 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 023 $ Poids 76 % |
| 9 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 811 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +935 $ | 94 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 770 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 487 171 $ Poids 72 % |
| 11 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 643 $ Poids 72 % |
| 12 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 708 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 472 289 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.