311 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 80,9 m² · constr. 2008 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 186 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117147754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
34025117147754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 21 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 283 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 171 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 276 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +808 $ | 172 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 279 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +808 $ | 172 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 64 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 267 712 $ Poids 80 % |
| 6 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 641 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 336 160 $ Poids 80 % |
| 7 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 442 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 416 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 691 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 374 153 $ Poids 71 % |
| 9 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 147 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 252 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 719 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 452 462 $ Poids 71 % |
| 11 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 280 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 835 $ Poids 69 % |
| 12 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 616 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 185 425 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.