316 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 87,5 m² · constr. 2013 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117148970800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
34025117148970800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 41 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 1 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 326 $ Poids 98 % |
| 2 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 435 $ Poids 88 % |
| 3 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 457 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 438 748 $ Poids 88 % |
| 4 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 215 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 613 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 324 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 753 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 768 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 578 $ Poids 75 % |
| 8 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 763 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 481 072 $ Poids 75 % |
| 9 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 435 231 $ Poids 73 % |
| 10 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 841 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +1 402 $ | 93 294 $ Poids 68 % |
| 11 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 953 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 437 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 358 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.