684 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 100,7 m² · constr. 2010 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 287 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117150749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
34025117150749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 89 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 394 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 492 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 458 114 $ Poids 86 % |
| 4 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 607 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 466 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 492 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 345 930 $ Poids 83 % |
| 6 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 656 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 508 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 478 403 $ Poids 77 % |
| 9 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 655 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 525 $ Poids 74 % |
| 10 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 514 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 463 919 $ Poids 74 % |
| 11 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 22 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 875 $ Poids 74 % |
| 12 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 156 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 365 246 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.