672 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 89,1 m² · constr. 2010 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117151310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
34025117151310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 66 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 256 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 397 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 307 $ Poids 91 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 535 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 438 280 $ Poids 86 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 52 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 000 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 523 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 327 092 $ Poids 85 % |
| 7 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 479 002 $ Poids 81 % |
| 8 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 62 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 308 $ Poids 81 % |
| 9 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 614 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 696 $ Poids 81 % |
| 10 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 708 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 283 572 $ Poids 79 % |
| 11 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 270 $ Poids 76 % |
| 12 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 410 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.