665 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 139,8 m² · constr. 2015 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 364 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117151394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
34025117151394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 87 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 96 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 044 $ Poids 78 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 415 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 584 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 599 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 913 $ Poids 63 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 817 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 164 $ Poids 62 % |
| 5 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 336 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +14 131 $ | 463 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 407 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 459 739 $ Poids 58 % |
| 7 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 103 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 438 819 $ Poids 54 % |
| 8 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 526 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 552 347 $ Poids 52 % |
| 9 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 522 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 480 843 $ Poids 52 % |
| 10 | 276, Avenue Godin, Donnacona 2025-08-01 · 518 m · Vendu 452 000 $ (3 705 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 531 338 $ Poids 51 % |
| 11 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 971 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 545 530 $ Poids 50 % |
| 12 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 514 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 427 833 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.