671 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 91,1 m² · constr. 2010 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117151564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
34025117151564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 68 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 99 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 235 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 386 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 813 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 478 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 330 340 $ Poids 89 % |
| 5 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 420 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 759 $ Poids 89 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 485 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 442 700 $ Poids 89 % |
| 7 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 484 367 $ Poids 84 % |
| 8 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 69 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 440 $ Poids 83 % |
| 9 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 634 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 701 $ Poids 82 % |
| 10 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 374 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 468 323 $ Poids 82 % |
| 11 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 667 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 286 743 $ Poids 81 % |
| 12 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 455 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 517 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.