745 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
273 800 $
Autre · 2 456 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 2 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,9 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117151719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
34025117151719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 17 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 128 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 347 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 767 $ Poids 87 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 017 $ Poids 87 % |
| 4 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 392 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 477 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 754 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 225 208 $ Poids 77 % |
| 6 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 415 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 631 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 663 $ Poids 74 % |
| 9 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 470 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 036 $ Poids 73 % |
| 10 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 653 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 283 923 $ Poids 70 % |
| 11 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 482 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 708 $ Poids 70 % |
| 12 | 251, Boulevard Victorin, Donnacona 2026-04-22 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.