677 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 83,1 m² · constr. 2010 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117151744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
34025117151744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 217 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 98 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 344 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 504 $ Poids 89 % |
| 4 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 382 951 $ Poids 86 % |
| 5 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 404 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 013 $ Poids 85 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 476 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 425 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 331 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 175 969 $ Poids 77 % |
| 8 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 335 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 176 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 340 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 176 755 $ Poids 75 % |
| 10 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 671 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 274 060 $ Poids 72 % |
| 11 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 344 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 397 928 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 464 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 317 349 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.