683 Rue PATTERSON · Donnacona
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 91,5 m² · constr. 2010 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117151964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
34025117151964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 72 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 125 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 197 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 723 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 450 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 330 990 $ Poids 91 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 468 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 443 584 $ Poids 89 % |
| 5 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 753 $ Poids 89 % |
| 6 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 401 649 $ Poids 87 % |
| 7 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 485 440 $ Poids 86 % |
| 8 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 54 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 667 $ Poids 83 % |
| 9 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 412 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 469 322 $ Poids 82 % |
| 10 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 437 565 $ Poids 81 % |
| 11 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 677 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 287 377 $ Poids 81 % |
| 12 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 672 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 902 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.