742 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 138 m² · constr. 1975 · terrain 1 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117152869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
34025117152869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 79 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 101 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 305 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 514 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 456 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 404 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 186 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 406 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 788 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 250 736 $ Poids 65 % |
| 6 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 179 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 391 101 $ Poids 57 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 455 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 479 968 $ Poids 57 % |
| 8 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 951 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 312 $ Poids 55 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 810 $ Poids 55 % |
| 10 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 342 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 386 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 734 $ Poids 54 % |
| 12 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 837 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.