748-750 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 208,6 m² · constr. 1989 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117153449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
34025117153449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 75 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 822 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 173 211 $ Poids 68 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 241 156 $ Poids 55 % |
| 3 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 373 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 432 029 $ Poids 53 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 116 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 908 $ Poids 49 % |
| 5 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 688 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 621 618 $ Poids 47 % |
| 6 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 123 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 579 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 572 676 $ Poids 44 % |
| 8 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 555 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 694 575 $ Poids 28 % |
| 9 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 670 580 $ Poids 24 % |
| 10 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 172 323 $ Poids 21 % |
| 11 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 736 $ Poids 18 % |
| 12 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 699 m · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 844 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.