741 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 148,8 m² · constr. 1978 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117153656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
34025117153656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 290 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 407 814 $ Poids 81 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 169 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 422 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 426 274 $ Poids 72 % |
| 4 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 312 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 535 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 175 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 254 $ Poids 64 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 413 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 417 295 $ Poids 62 % |
| 7 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 895 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 532 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 119 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 423 273 $ Poids 54 % |
| 9 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 858 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 772 $ Poids 51 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 827 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 259 302 $ Poids 50 % |
| 11 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 744 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 815 $ Poids 50 % |
| 12 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 642 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 105 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.