756 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 96,4 m² · constr. 2005 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117153699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
34025117153699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 69 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 437 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 389 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 332 867 $ Poids 92 % |
| 4 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 457 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 469 148 $ Poids 89 % |
| 5 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 318 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +26 033 $ | 444 402 $ Poids 89 % |
| 6 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 424 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 287 996 $ Poids 86 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 210 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 773 $ Poids 85 % |
| 8 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 675 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 94 028 $ Poids 79 % |
| 9 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 084 $ Poids 79 % |
| 10 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 485 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 428 893 $ Poids 79 % |
| 11 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 362 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 486 188 $ Poids 78 % |
| 12 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 242 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 458 409 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.