762 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 92,9 m² · constr. 2006 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117153938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
34025117153938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 366 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 328 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 298 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 438 669 $ Poids 94 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 902 $ Poids 91 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 431 892 $ Poids 91 % |
| 5 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 432 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 283 877 $ Poids 90 % |
| 6 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 340 $ Poids 86 % |
| 7 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 346 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 479 304 $ Poids 86 % |
| 8 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 422 743 $ Poids 84 % |
| 9 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 396 966 $ Poids 83 % |
| 10 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 475 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 462 889 $ Poids 83 % |
| 11 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 479 195 $ Poids 81 % |
| 12 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 696 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 92 736 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.