736 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 160,4 m² · constr. 1986 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117154040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
34025117154040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 77 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 220 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 441 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 161 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 450 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 459 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 98 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 991 $ Poids 61 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 468 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 450 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 651 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 411 $ Poids 59 % |
| 7 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 725 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 543 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 816 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 951 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 552 773 $ Poids 53 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 926 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 903 $ Poids 52 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 303 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 149 187 $ Poids 51 % |
| 12 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 372 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 557 640 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.