716 Rue MARCOTTE · Donnacona
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 73,3 m² · constr. 2007 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117154107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
34025117154107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 29 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 0 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 13 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 536 $ Poids 99 % |
| 3 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 14 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +803 $ | 162 891 $ Poids 99 % |
| 4 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 365 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 318 067 $ Poids 90 % |
| 5 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 247 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 621 $ Poids 85 % |
| 6 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 156 $ Poids 84 % |
| 7 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 73 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 359 190 $ Poids 79 % |
| 8 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 613 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 366 260 $ Poids 78 % |
| 9 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 610 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 335 739 $ Poids 78 % |
| 10 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 524 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 176 193 $ Poids 78 % |
| 11 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 415 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 912 $ Poids 70 % |
| 12 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 777 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 863 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.