742 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 101,1 m² · constr. 2016 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 297 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117154220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
34025117154220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 472 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 325 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 321 $ Poids 93 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 422 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +7 448 $ | 508 193 $ Poids 91 % |
| 4 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 436 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 346 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 267 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 492 357 $ Poids 83 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 358 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 468 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 736 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 77 % |
| 9 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 763 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 481 910 $ Poids 77 % |
| 10 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 411 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 311 177 $ Poids 76 % |
| 11 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 632 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +2 804 $ | 101 531 $ Poids 75 % |
| 12 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 229 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 377 093 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.