747 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 99,7 m² · constr. 2008 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117154673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
34025117154673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 72 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 451 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 480 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 484 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 393 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 342 786 $ Poids 88 % |
| 5 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 210 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 471 924 $ Poids 83 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 304 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 457 704 $ Poids 83 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 165 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 781 $ Poids 81 % |
| 8 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 380 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 297 517 $ Poids 80 % |
| 9 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 649 $ Poids 78 % |
| 10 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 745 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 459 459 $ Poids 77 % |
| 11 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 687 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −935 $ | 97 088 $ Poids 75 % |
| 12 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 436 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.