741 Rue MARCOTTE · Donnacona
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 152,9 m² · constr. 2010 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 369 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117154746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
34025117154746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 86 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 279 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 477 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 75 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 708 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 361 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 499 288 $ Poids 72 % |
| 4 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 397 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 490 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 309 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 596 733 $ Poids 63 % |
| 6 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 878 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 555 513 $ Poids 59 % |
| 7 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 265 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 816 $ Poids 57 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 874 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 784 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 496 051 $ Poids 52 % |
| 10 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 214 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 161 803 $ Poids 52 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 731 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 499 247 $ Poids 52 % |
| 12 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 30 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 473 980 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.