753 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 82,7 m² · constr. 2007 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117154883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
34025117154883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 387 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 454 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 342 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 338 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 534 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 376 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 284 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 418 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 74 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +803 $ | 173 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 386 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 269 136 $ Poids 81 % |
| 8 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 526 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 400 848 $ Poids 80 % |
| 9 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 87 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 892 $ Poids 80 % |
| 10 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 100 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 892 $ Poids 80 % |
| 11 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 371 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 313 659 $ Poids 71 % |
| 12 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 843 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 411 944 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.