298 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 85,1 m² · constr. 1980 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117155018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
34025117155018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 48 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 28 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 222 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 252 921 $ Poids 92 % |
| 3 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 361 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 369 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 571 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 353 $ Poids 84 % |
| 5 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 563 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 422 586 $ Poids 84 % |
| 6 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 213 $ Poids 82 % |
| 7 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 479 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 316 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 55 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 407 350 $ Poids 77 % |
| 9 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 492 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 276 517 $ Poids 76 % |
| 10 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 119 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 158 887 $ Poids 74 % |
| 11 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 113 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 160 386 $ Poids 72 % |
| 12 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 115 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 160 386 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.