304 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 103,6 m² · constr. 1983 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117155248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
34025117155248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 50 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 190 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 553 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 457 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 509 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 936 $ Poids 81 % |
| 6 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 059 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 470 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 311 119 $ Poids 78 % |
| 8 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 407 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 334 576 $ Poids 77 % |
| 9 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 35 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 563 $ Poids 74 % |
| 10 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 227 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 282 250 $ Poids 74 % |
| 11 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 338 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 416 261 $ Poids 73 % |
| 12 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 808 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 316 092 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.