310 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 174,9 m² · constr. 1980 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117155498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
34025117155498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 77 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 78 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 479 $ Poids 89 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 274 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 447 513 $ Poids 89 % |
| 3 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 280 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 814 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 566 951 $ Poids 61 % |
| 5 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 235 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 380 228 $ Poids 61 % |
| 6 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 832 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 043 $ Poids 51 % |
| 7 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 346 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 467 483 $ Poids 51 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 445 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 457 509 $ Poids 49 % |
| 9 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 877 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 962 $ Poids 47 % |
| 10 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 266 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 403 530 $ Poids 46 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 211 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −11 791 $ | 151 261 $ Poids 45 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 941 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 317 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.