315 Avenue GERMAIN · Donnacona
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 109 m² · constr. 2006 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117155803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
34025117155803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 70 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 361 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 600 $ Poids 89 % |
| 3 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 371 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 371 424 $ Poids 88 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 467 852 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 145 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 168 $ Poids 83 % |
| 6 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 551 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 503 098 $ Poids 77 % |
| 7 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 733 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 794 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 476 527 $ Poids 70 % |
| 10 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 398 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 354 849 $ Poids 68 % |
| 11 | 480, rue Pagé, Donnacona 2026-06-23 · 943 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 167 $ Poids 65 % |
| 12 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 513 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 494 421 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.