328 Rue BENOIT · Donnacona
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 86,8 m² · constr. 1985 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117155907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
34025117155907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 255 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 255 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 272 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −14 018 $ | 383 134 $ Poids 92 % |
| 3 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 696 $ Poids 91 % |
| 4 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 510 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 427 032 $ Poids 86 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 405 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 286 877 $ Poids 84 % |
| 6 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 137 $ Poids 83 % |
| 7 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 621 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 208 $ Poids 82 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 45 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 420 836 $ Poids 81 % |
| 9 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 199 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 372 068 $ Poids 73 % |
| 10 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 476 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 320 653 $ Poids 73 % |
| 11 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 831 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 893 $ Poids 72 % |
| 12 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 766 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 82 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.