291 Rue BENOIT · Donnacona
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 80,5 m² · constr. 1983 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117156141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
34025117156141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 141 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 153 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 138 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 155 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 139 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 155 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 504 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 307 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 199 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 245 628 $ Poids 77 % |
| 7 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 578 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 410 556 $ Poids 76 % |
| 8 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 113 $ Poids 74 % |
| 9 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 353 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 365 204 $ Poids 72 % |
| 10 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 534 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 170 056 $ Poids 72 % |
| 11 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 168 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 851 $ Poids 72 % |
| 12 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 605 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 403 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.