298 Rue BENOIT · Donnacona
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 90,9 m² · constr. 1990 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117156205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
34025117156205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
365 616 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 56 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 157 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 262 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 361 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 402 208 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 505 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 301 135 $ Poids 88 % |
| 4 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 64 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 439 418 $ Poids 87 % |
| 5 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 392 225 $ Poids 86 % |
| 6 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 635 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 43 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 882 $ Poids 80 % |
| 8 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 644 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 843 $ Poids 80 % |
| 9 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 614 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 437 754 $ Poids 79 % |
| 10 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 848 $ Poids 79 % |
| 11 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 753 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 84 253 $ Poids 76 % |
| 12 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 608 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 425 621 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.