297 Rue BENOIT · Donnacona
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 99,1 m² · constr. 1983 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117156340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
34025117156340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 56 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 267 $ Poids 87 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 471 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 303 812 $ Poids 86 % |
| 4 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 579 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 446 101 $ Poids 86 % |
| 5 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 205 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 275 116 $ Poids 86 % |
| 6 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 334 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 406 315 $ Poids 83 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 181 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 588 $ Poids 83 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 22 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 007 $ Poids 83 % |
| 9 | 510, rue Huot, Donnacona 2026-06-17 · 738 m · Vendu 93 477 $ (1 005 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 88 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 812 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 309 638 $ Poids 72 % |
| 11 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 881 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 424 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 614 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 112 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.