304 Rue BENOIT · Donnacona
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117156435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
34025117156435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 184 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 620 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 452 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 485 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 306 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 162 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 54 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 446 128 $ Poids 78 % |
| 8 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 339 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 409 617 $ Poids 78 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 525 $ Poids 74 % |
| 10 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 349 $ Poids 72 % |
| 11 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 830 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 311 630 $ Poids 72 % |
| 12 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 479 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 331 125 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.