389 Avenue RHEAUME · Donnacona
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 202,4 m² · constr. 1983 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117156619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
34025117156619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 86 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 884 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 170 574 $ Poids 65 % |
| 2 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 183 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 414 180 $ Poids 60 % |
| 3 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 173 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 818 $ Poids 56 % |
| 4 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 237 456 $ Poids 53 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 394 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 347 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 491 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 895 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 611 560 $ Poids 45 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 388 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 315 $ Poids 44 % |
| 9 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 848 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 564 803 $ Poids 37 % |
| 10 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 945 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 069 $ Poids 29 % |
| 11 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 944 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +61 837 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 263 $ Poids 26 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 837 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 684 787 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.