384 Avenue RHEAUME · Donnacona
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 77,9 m² · constr. 1985 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117157233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
34025117157233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 35 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 402 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 264 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 151 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 261 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 152 454 $ Poids 91 % |
| 4 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 263 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 152 454 $ Poids 90 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 628 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 301 412 $ Poids 83 % |
| 6 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 182 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 868 $ Poids 78 % |
| 7 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 566 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 167 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 251 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 337 881 $ Poids 74 % |
| 9 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 641 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 128 $ Poids 67 % |
| 10 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 79 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 241 506 $ Poids 66 % |
| 11 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 685 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 403 756 $ Poids 64 % |
| 12 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 703 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.