392 Avenue RHEAUME · Donnacona
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 76,4 m² · constr. 2005 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 187 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117157524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
34025117157524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 273 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −802 $ | 164 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 273 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 165 337 $ Poids 93 % |
| 4 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 273 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 165 337 $ Poids 93 % |
| 5 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 638 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 321 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 211 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 242 170 $ Poids 81 % |
| 7 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 544 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −4 146 $ | 177 962 $ Poids 77 % |
| 8 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 254 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 362 792 $ Poids 76 % |
| 9 | 631, rue Huot, Donnacona 2025-09-26 · 661 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 688 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 367 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 542, rue Verreault, Donnacona 2025-08-28 · 763 m · Vendu 376 500 $ (4 890 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 396 710 $ Poids 60 % |
| 12 | 214, Avenue Lord, Donnacona 2025-06-02 · 542 m · Vendu 350 000 $ (4 581 $/m²) 76,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 902 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.