336 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 55,9 m² · constr. 2004 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 185 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117158492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
34025117158492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 26 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 379 m · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 320 990 $ Poids 63 % |
| 2 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 986 m · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 332 048 $ Poids 32 % |
| 3 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 935 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 937 $ Poids 31 % |
| 4 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 933 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 288 692 $ Poids 31 % |
| 5 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 248 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 209 663 $ Poids 23 % |
| 6 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 94 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 169 108 $ Poids 22 % |
| 7 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 351 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 141 945 $ Poids 20 % |
| 8 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 351 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 141 945 $ Poids 20 % |
| 9 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 968 m · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 298 048 $ Poids 19 % |
| 10 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 352 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 141 537 $ Poids 18 % |
| 11 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 310 892 $ Poids 18 % |
| 12 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 802 m · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 194 960 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.