348 Avenue PRES · Donnacona
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 59,7 m² · constr. 2004 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117158963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
34025117158963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 31 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 404 m · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 330 320 $ Poids 58 % |
| 2 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 972 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 966 $ Poids 47 % |
| 3 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 970 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 297 885 $ Poids 47 % |
| 4 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 572 $ Poids 46 % |
| 5 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 46 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 173 349 $ Poids 38 % |
| 6 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 330 $ Poids 30 % |
| 7 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 320 238 $ Poids 27 % |
| 8 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 820 m · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 579 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, rue Lamothe, Donnacona 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 233 $/m²) 56,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 932 $ Poids 15 % |
| 10 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 317 838 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.